親から不動産購入資金の贈与を受けたいと考えているあなた、贈与税のことは大丈夫ですか。
親からの資金援助でマイホーム購入を検討している方は、贈与税の仕組みについて理解しておく必要があります。
贈与税は、一定額を超える贈与に対して課される税金ですが、住宅取得等資金の贈与には非課税枠が設けられています。
この記事では、親からの不動産購入資金の贈与に関する贈与税の基礎知識から、非課税枠の活用方法、申告方法まで解説します。
安心して資金援助を受けられるように、贈与税について詳しく知っておきましょう。
【目次】
不動産購入資金の贈与、贈与税はいくら？
親から不動産購入資金の贈与を受けたいと考えている方は、贈与税の仕組みを理解しておく必要があります。
贈与税は、一定額を超える贈与に対して課される税金です。
しかし、住宅取得等資金の贈与には、非課税枠が設けられており、一定の要件を満たせば、贈与税がかからない場合があります。
この記事では、親からの不動産購入資金の贈与に関する贈与税の基礎知識から、非課税枠の活用方法、申告方法まで解説します。
1:贈与税の基礎知識
贈与税は、個人が他人から無償で財産を受け取った際に課される税金です。
贈与税の税率は、贈与された財産の価額によって異なります。
例えば、1,100万円以下の贈与であれば、税率は10％です。
1,100万円を超える部分については、税率は20％、3,000万円を超える部分については、税率は30％となります。
2:住宅取得等資金の贈与の非課税枠
住宅取得等資金の贈与には、非課税枠が設けられています。
これは、住宅取得を促進するために設けられた制度です。
非課税枠は、贈与を受ける年の1月1日時点で、18歳以上の受贈者が対象です。
ただし、2022年3月31日以前の贈与により財産を取得した場合は、20歳以上となります。
3:非課税枠の活用方法
住宅取得等資金の贈与の非課税枠を活用するには、一定の要件を満たす必要があります。
具体的な要件は、次のとおりです。
・贈与を受ける人が、住宅の取得や増改築のために資金を使用すること。
・贈与された資金が、住宅取得等資金の非課税枠の限度額を超えないこと。
・住宅が、一定の基準を満たしていること。
4:住宅の基準
住宅取得等資金の贈与の非課税枠の対象となる住宅は、次のいずれかの基準を満たしている必要があります。
・省エネ性能の高い住宅（断熱等性能等級5以上または一次エネルギー消費量等級6以上）
・耐震性能の高い住宅（耐震等級2以上または免震建築物）
・バリアフリー対応の住宅（高齢者等配慮対策等級3以上）
5:非課税枠の限度額
住宅取得等資金の贈与の非課税枠の限度額は、住宅の種類によって異なります。
・省エネ性能の高い住宅、耐震性能の高い住宅、バリアフリー対応の住宅：1,000万円
・上記以外の住宅：500万円
6:贈与税の申告方法
親から不動産購入資金の贈与を受けた場合は、贈与税の申告が必要となります。
贈与税の申告は、贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までに、住所地の所轄税務署長に提出する必要があります。
贈与額が非課税枠内であっても、申告は必須となります。
7:贈与税の申告に必要な書類
贈与税の申告に必要な書類は、次のとおりです。
・贈与税申告書
・贈与契約書
・不動産の登記簿謄本
・受贈者の住民票
・贈与者の住民票
8:贈与税の申告方法の注意点
贈与税の申告は、複雑な手続きが伴います。
申告漏れや誤った申告をすると、ペナルティが科される可能性があります。
そのため、贈与税の申告は、税理士などに依頼することをおすすめします。
親からの資金援助で住宅購入！贈与税の申告方法を解説
親から不動産購入資金の贈与を受けた場合、贈与税の申告が必要となります。
贈与税の申告は、贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までに、住所地の所轄税務署長に提出する必要があります。
贈与額が非課税枠内であっても、申告は必須となります。
この記事では、贈与税の申告に必要な書類や、申告方法について詳しく解説します。
1:贈与税の申告に必要な書類
贈与税の申告には、以下の書類が必要となります。
・贈与税申告書
・贈与契約書
・不動産の登記簿謄本
・受贈者の住民票
・贈与者の住民票
・その他必要書類
2:贈与税の申告方法
贈与税の申告方法は、次のとおりです。
贈与税申告書に必要事項を記入する。
贈与税申告書に添付書類を添付する。
贈与税申告書を、住所地の所轄税務署長に提出する。
3:贈与税の申告期限
贈与税の申告期限は、贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日です。
期限までに申告書を提出しないと、延滞税が課される可能性があります。
4:贈与税の申告方法の注意点
贈与税の申告は、複雑な手続きが伴います。
申告漏れや誤った申告をすると、ペナルティが科される可能性があります。
そのため、贈与税の申告は、税理士などに依頼することをおすすめします。
まとめ
親から不動産購入資金の贈与を受ける場合、贈与税の仕組みを理解しておく必要があります。
贈与税は、一定額を超える贈与に対して課される税金ですが、住宅取得等資金の贈与には非課税枠が設けられています。
非課税枠を活用するには、一定の要件を満たす必要があります。
贈与税の申告は、贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までに、住所地の所轄税務署長に提出する必要があります。
贈与額が非課税枠内であっても、申告は必須となります。