不動産購入を検討しているあなたは、物件価格以外にも様々な費用がかかることをご存知でしょうか。
特に、不動産購入の際に必ず発生するのが「仲介手数料」です。
「仲介手数料って、一体いくらかかるの。」
「計算方法が複雑でよくわからない…」
そんな悩みをお持ちのあなたのために、この記事では不動産購入仲介手数料の計算方法や、早見表を用いた具体的な金額を分かりやすく解説していきます。
この記事を読めば、仲介手数料に関する不安が解消され、安心して不動産購入を進められるようになるでしょう。

不動産購入仲介手数料とは？

不動産購入仲介手数料とは、不動産会社に支払う報酬のことです。
不動産会社は、売主と買主を仲介し、売買契約が成立するまで様々なサポートを行います。
その対価として、売買価格に応じて仲介手数料が支払われます。

1:仲介手数料の仕組み

不動産購入の仲介手数料は、売買価格の一定割合が上限として定められています。
この上限額は、宅地建物取引業法で定められており、不動産会社は法律で定められた上限額を超えて仲介手数料を請求することはできません。

2:仲介手数料の計算方法

仲介手数料の計算方法は、売買価格に応じて3段階の料率が適用されます。

具体的には、以下のようになります。

・ 売買価格が200万円以下の部分：5%
・ 売買価格が200万円超400万円以下の部分：4%
・ 売買価格が400万円超の部分：3%

例えば、売買価格が3,000万円の場合、仲介手数料は以下のようになります。

・ 200万円以下の部分：200万円 × 5% = 10万円
・ 200万円超400万円以下の部分：200万円 × 4% = 8万円
・ 400万円超の部分：2,600万円 × 3% = 78万円

合計：10万円 + 8万円 + 78万円 = 96万円
仲介手数料は、消費税が加算されます。

仲介手数料以外に必要となる費用

仲介手数料以外にも、不動産売買には様々な費用がかかります。
ここでは、仲介手数料以外に必要となる主な費用について解説していきます。

1:登記費用

不動産の売買が成立すると、所有権を移転するために「所有権移転登記」という手続きが必要となります。
登記費用は、買主が負担する費用です。

2:引っ越し費用

新居への引っ越しに伴い、引っ越し費用が発生します。
引っ越し費用は、距離や荷物の量によって大きく変わります。

3:住宅ローン関連費用

住宅ローンを借りる場合は、ローン手数料や保証料などの費用が発生します。

4:火災保険料

火災保険は、住宅ローンを借りる際に必須となることが多いです。
火災保険料は、物件の規模や保険内容によって異なります。

5:その他費用

上記以外にも、不動産売買には様々な費用が発生する可能性があります。
例えば、不動産の調査費用やリフォーム費用、税金などです。
不動産会社に相談することで、具体的な費用項目とその金額を把握することができます。

まとめ

不動産購入には、仲介手数料以外にも様々な費用がかかります。
この記事では、仲介手数料の計算方法や早見表、仲介手数料以外の費用について解説しました。
不動産購入を検討する際には、これらの費用を事前に把握しておくことが大切です。
不動産会社に相談することで、それぞれの費用について詳しく説明してもらうことができます。
安心して不動産購入を進めるためにも、事前にしっかりと情報収集を行いましょう。