不動産購入は人生における大きな決断の一つです。
夢のマイホームを手に入れる喜びとともに、気になるのが購入にかかる費用ですよね。
特に、税金は種類も多く、複雑なため、事前にしっかりと理解しておかないと、思わぬ出費につながる可能性があります。
この記事では、不動産購入にかかる税金の種類と発生時期、そして節税対策について詳しく解説していきます。
これからマイホーム購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

不動産購入にかかる税金の種類と発生時期

不動産購入にかかる税金は、大きく分けて4種類あります。
それぞれ、購入のどの段階で発生するのか、詳しく見ていきましょう。

1:印紙税

不動産の売買契約を締結する際に発生する税金です。
契約書に貼る印紙の金額によって税額が決まります。
契約金額が200万円を超える場合は、印紙税の対象となります。

2:登録免許税

不動産の所有権移転や保存の登記手続きを行う際に発生する税金です。
登記の種類によって税額が決まります。

3:不動産取得税

不動産を取得した際に発生する税金です。
取得した不動産の価格によって税額が決まります。
納税義務者は、不動産を取得した者となります。

4:消費税

不動産の売買において、原則として消費税がかかります。
ただし、土地のみの購入や、個人間での住宅売買など、非課税となるケースもあります。

不動産購入時の節税対策

不動産購入は高額な買い物であるため、少しでも節税対策を検討したいところです。
ここでは、代表的な節税対策を2つご紹介します。

1:住宅ローン控除

住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、一定の金額を所得から控除できる制度です。
控除期間は10年または13年で、控除率は1％です。
住宅ローン控除を利用するためには、一定の要件を満たす必要があります。
例えば、住宅の取得価格、居住の用に供する期間などが挙げられます。
また、住宅ローン控除を受けるためには、確定申告が必要となります。

2:所得税額の特別控除

住宅の取得や増改築などを行った際に、一定の金額を所得税額から控除できる制度です。
住宅の取得価格、居住の用に供する期間、住宅の構造などによって控除金額が異なります。
所得税額の特別控除を利用するためには、確定申告が必要となります。

まとめ

不動産購入にかかる税金は、種類も多く、複雑です。
しかし、事前にしっかりと理解しておけば、思わぬ出費を防ぐことができます。
今回の記事では、不動産購入にかかる税金の種類と発生時期、そして節税対策について解説しました。
この記事が、皆様の不動産購入の参考になれば幸いです。