初めてのマイホーム購入、わくわくする反面、手続きの複雑さに不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
不動産購入は人生において大きな決断であり、失敗は許されません。
この記事では、不動産購入の手続きの流れを、分譲物件と仲介物件に分けて解説することで、不安を解消し、安心して購入に臨めるようにします。
【目次】
不動産購入の手続き、どこから始めればいい？
不動産購入の手続きは、分譲物件と仲介物件で大きく異なります。
それぞれの流れを理解することで、スムーズに手続きを進めることができます。
1:分譲物件
売主である不動産会社から直接購入する物件です。
新築マンションや販売戸数の多い新築一戸建てが一般的です。
2:仲介物件
売主から仲介の依頼を受けた不動産会社を通して購入する物件です。
販売戸数の少ない新築一戸建てや中古物件が一般的です。
仲介物件の場合は、不動産会社への仲介手数料が発生することがあります。
事前に確認するようにしましょう。
不動産購入の手続きの流れ｜分譲物件編
分譲物件の購入は、売主である不動産会社から直接購入するため、仲介手数料は発生しません。
物件探しから資金計画、契約、引き渡しまでの流れを具体的に解説します。
1:物件探し
まずは、希望条件を明確にしましょう。
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、予算、入居時期など、具体的な希望を書き出してみましょう。
2:資金計画
物件探しと並行して、資金計画を立てましょう。
住宅ローンの利用を検討する場合は、事前に借り入れ可能な金額をシミュレーションしておくことが重要です。
3:契約
気に入った物件が見つかったら、売主との間で売買契約を締結します。
契約書の内容をよく確認し、疑問点は必ず質問するようにしましょう。
4:引き渡し
契約が完了したら、物件の引き渡しが行われます。
引き渡し前に、物件の状態をしっかりと確認しましょう。
不動産購入の手続きの流れ｜仲介物件編
仲介物件の購入は、売主と買主の間に不動産会社が入るため、仲介手数料が発生します。
物件探しから契約、引き渡しまでの流れを具体的に解説します。
1:物件探し
信頼できる不動産会社を見つけ、希望条件を伝えましょう。
複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。
2:資金計画
物件探しと並行して、資金計画を立てましょう。
住宅ローンの利用を検討する場合は、事前に借り入れ可能な金額をシミュレーションしておくことが重要です。
3:媒介契約
仲介を依頼する不動産会社と、媒介契約を結びます。
媒介契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、仲介手数料などが記載されます。
4:購入申込
購入したい物件が決まったら、不動産会社に購入申込を行います。
5:契約
売主との間で売買契約を締結します。
契約書の内容をよく確認し、疑問点は必ず質問するようにしましょう。
6:引き渡し
契約が完了したら、物件の引き渡しが行われます。
引き渡し前に、物件の状態をしっかりと確認しましょう。
まとめ
不動産購入は、人生において大きな決断です。
分譲物件と仲介物件、それぞれの手続きの流れを理解し、事前にしっかりと準備をすることで、安心して購入を進めることができます。
この記事が、不動産購入を検討されている方の参考になれば幸いです。